Bodenplatte Tag 2

Heute wurde die Bewehrung fertig gestellt und die Bodenplatte mit WU Beton (wasserundurchlässig) betoniert. 4 Betonmischer später war die Bodenplatte dann vollständig betoniert. Die Videos und Bilder sind chronologisch aufgelistet.

Die Videos

Die Bilder

Bodenplatte Tag 1

Heute ist der Stahl gekommen. Außerdem sind die Bauarbeiter von Roland Ullrich gekommen und bauen gerade die Schalung + untere Bewehrungslage ein. Morgen früh wird dann die zweite Lage Bewehrung eingebaut und der Beton gegossen. Nun erstmal die Bilder von heute mittag. Heute Abend werde ich nochmal schauen, ob auch sauber gearbeitet wurde.

Das ist natürlich nicht alles - es sind noch etliche Stahlmatten gekommen :-)

Parkverbotsschilder in unserem Weg

Gestern Abend standen sie plötzlich da und verkündeten Bauarbeiten genau in dem Zeitraum, in dem unsere Bodenplatte kommen soll: Parkverbotsschilder :-(

Nachdem wir stundenlang rumtelefoniert haben, was denn dort gebaut wird und ob dies unsere Betonlieferung beeinträchtigen könnte, wissen wir nun endlich, warum die Straße aufgegraben wird. Unsere Nachbarn bekommen ihre Hausanschlüsse. Am Dienstag, dem Tag wo unser Stahl kommen soll für die Bodenplatte, ist um 14 Uhr ein Ortstermin mit dem Bauleiter. Mit ihm werde ich dann absprechen, dass die Zufahrt für Betonpumpe und Stahl- LKW offen bleibt. Zumindest auf einer Spur bleibt der Weg befahrbar, sodass alles passen sollte.

In dem Gespräch stellte sich dann auch heraus, dass unser Haus-Anschluss-Antrag auch schon bei eben diesem Bauleiter vorliegt und er unseren Hausanschluss gern direkt machen würde, wenn unser Keller kommt, also in der 17. KW (23.4 - 27.4.) da sie zu diesem Zeitpunkt sowieso schon zwei Hausanschlüsse in der Siedlung machen. D.h. wir haben dann einen Keller inkl. Strom-, Wasser-, Telekomanschluss! Das wiederum bedeutet, dass die teure Miete des 80m langen Anschlusskabels für Strom nebst Anschlusssäule erheblich günstiger wird! Eigentlich habe ich mit 5 Monaten geplant, bis unsere Hausanschlüsse liegen. Nun ist das schon Ende April der Fall! Wahnsinn!

Erdarbeiten abgeschlossen

Gestern Nachmittag wurden die Erdarbeiten komplett abgeschlossen. Das Loch ist gigantisch und erstreckt sich fast von Grundstücksgrenze zu Grundstücksgrenze. Durch den 45° Winkel und den Meter Bewegungsraum für die Kellerbauer ist sehr viel Aushub entstanden, das zum Glück auch zum verfüllen geeignet ist.

Da auf unserem Grundstück früher ein Heizwerk stand, sind Schmutz- und Regenwasserkanal bereits anschlussfertig. Das wird Kosten sparen. Auch Telefon- und Antennenkabel liegen bereits in der Baugrube. Bei letzteren ist aber nicht sicher, dass diese auch noch benutzt werden können, da 2010 alle Leitungen neu verlegt wurden.

Nächste Woche kommt die Bodenplatte :-)

Tag 2 am Morgen

Schmutz- und Regenwasseranschluss des alten Gebäudes (was da vorher stand)

Erdarbeiten Tag 1

Seit heute morgen sind die Erdarbeiten in vollem Gange! Wir haben auch unseren Bauzeitplan bekommen. Dazu aber später mehr. Seit Monaten der Planung und der Theorie ging es heute endlich auf dem Grundstück vorwärts. Für den Aushub sind 2 Tage veranschlagt. Morgen wird es also wieder neue Bilder von der dann hoffentlich fertigen Baugrube zu sehen geben. Schon jetzt kann man sehen, dass das Haus riesig wird.

Doch dann der Schock: Mitten in der Baugrube taucht plötzlich ein Wasserrohr auf, das in keinem Plan eingezeichnet war. Zum Glück hat sich unser Bauleiter Zeit genommen, bei den Erdarbeiten dabei zu bleiben. Also habe ich erstmal bei den Stadtwerken angerufen und die haben dann sogleich einen Wagen rausgeschickt, der die Leitung identifizieren sollte. Nach ca. 1h kam er dann auch. Da sich unser Grundstück und auch die Stichstraße dorthin (und damit auch das Leitungsnetz) in Privatbesitz befindet, wollte man dort gleich ne Menge Geld für die Überprüfung (Anbohren), Abschneiden und Zuschweißen (der toten Leitung) haben. Um diese Kosten zu vermeiden, habe ich den guten Mann wieder weg geschickt und die Umweltplanungsfirma, die den Leitungsplan für unsere Siedlung erstellt hat, angerufen. Der gab dann Entwarnung und so konnten wir das Rohr fachmännisch mit dem Bagger "entfernen" ;-) Es liefen zwar noch ein paar Hundert Liter Restwasser aus dem Rohr (was zuerst für Verwirrung und Erstaunen sorgte), aber zum Glück versiegte diese "Quelle" bald. So, und nun erstmal ein Video und dann die Bilder:
 

Brennholz machen

Am gestrigen Samstag haben wir dann Brennholz aus den verbliebenen, noch nicht gesägten Ästen gemacht.  Da die Motorsäge leider ihre 5 Minuten hatte und nicht ansprang, haben wir alles mit der Hand gesägt. Die Menge Holz ist jetzt schon sehr stattlich. Es sollte für die erste Woche Ofenbetrieb reichen :-) Und das sind NUR die Äste!! Der Stamm liegt immernoch in der Grube und wird später zersägt, wenn wir mal Lust und Zeit haben.

Der Tiefbauer wird den Stamm mit dem Bagger aus der Baugrube schieben und dann an den Zaun legen, wo er auf die spätere Zerteilung wartet.

Bauzaun, Baustrom und der Baum

Nachdem es ja wieder einige Zeit her ist, seitdem wir hier etwas geschrieben haben, wollen wir euch nun mal auf den neuesten Stand bringen.

Bauzaun + Baustrom

Diese Woche haben wir unseren Bauzaun zu einem wirklich günstigen Preis bekommen. Aufstellen mussten wir ihn selbst, aber das ist auch in 10 Minuten gemacht - das Geld kann man sich sparen. Heute hat dann auch die Firma HMD Elektrik aus Darmstadt unsere Anschlusssäule angeklemmt. Da unsere Baustelle weiter als 30m vom nächsten Verteilerkasten entfernt steht, muss es eine Anschlusssäule geben, wo nur der Stromzähler drin ist und von dort aus gehts dann zu unserem Baustromverteiler. Den haben wir vor ein paar Wochen sehr günstig bei eBay ersteigert - er steht übrigens ab August zum Verkauf ;-) Denn die Miete kann man sich sparen. Der Kasten kostet nichtmal die Hälfte des Mietpreises für 5 Monate.

Der Baum

...den wir eigentlich unbedingt erhalten wollten. Nach langer Diskussion mit unserem Architekten und unserem Bauleiter kamen wir aber zu dem Schluss, dass er leider doch fallen muss, denn die Baugrube + Arbeitsraum für die Handwerker brauchen auch ihren Platz. Da wir uns entschlossen hatten, den Baum selbst zu fällen war natürlich meine Angst groß, er könnte nicht in die richtige Richtung fallen und irgend etwas zerstören. Zum Glück ist uns ein Schnitt wie aus dem Waldarbeiter- Lehrbruch gelungen und der Baum fiel wie geplant in die Grube.
Das Ganze ist aber nur halb so schlimm, denn durch den angrenzenden Wald sieht man fast keine Veränderung.

Der Zeitplan
Jetzt geht's in großen Schritten vorwärts. Am kommenden Montag/Dienstag wird die Baugrube ausgehoben. In der darauf folgenden Woche kommt dann die Bodenplatte. Nachdem diese getrocknet ist (ca. 1 Woche), kommt schon der Fertigkeller. Sobald der aufgestellt ist, wird der Arbeitsraum wieder verfüllt und das Gerüst aufgestellt. Und dann kann auch schon losgemauert werden.

Bauanlaufgespräch

Nachdem ich lange nicht dazu gekommen bin, etwas zu schreiben, will ich das nun nachholen. Das Bauanlaufgespräch ist sehr positiv verlaufen. Wir konnten alles klären.

Leider müssen wir einen Baum fällen, der zu dicht am Haus steht. Zwischen Haus und Baum wären nur 1,4m Platz. Wenn man dann bedenkt, dass noch eine Baugrube nötig ist und sich in dieser noch ein Mensch bewegen können muss, muss der Baum leider weg. Das wollten wir wirklich unbedingt verhindern - leider ist es aber nicht anders möglich. Hoffentlich können wir auch das Umweltamt überzeugen :-)

Wir haben auch zusammen mit unserem Bauleiter die Kanalhöhen überprüft. Dabei ist herausgekommen, dass der Regenwasserkanal ganze 50cm tiefer liegt als in den Plänen angegeben, weshalb wir die Regenwasserleitungen der Fallrohre also doch nicht durch den Keller führen müssen. Das war uns wirklich ein großes Anliegen, was jetzt zum Glück zufriedenstellend geklärt wurde. Dabei ist außerdem herausgekommen, dass die Regenwasser- und Schmutzwasserrohre so dicht an unserem Haus liegen, dass diese in der Baugrube frei liegen und abgestützt werden müssen.

Das Vermessungsbüro hat die Grobabsteckung heute morgen gemacht, sodass man jetzt sieht, wo das Haus stehen wird. Das Grundstück wirkt jetzt plötzlich viel kleiner :-| Ich habe die Absteckung mal mit einer gelben Linie verbunden. Hat leider nicht alles aufs Bild gepasst.

Und das beste ist, dass es jetzt in 3 Wochen losgehen soll. Denn dann beginnen die Erdarbeiten und die Bagger rollen endlich :-) Wir sind sehr zufrieden mit unserem Bauleiter und unserer Baufirma .

Unser Keller bekommt nun doch kein gemauertes Innenmauerwerk sondern wird ein Beton-Fertigkeller der Firma Dennert (Dennert Base Fertigkeller). Da es sich um einen vollständig vorgefertigten Keller handelt, der vom Hersteller selbst aufgebaut wird, sollte es bei der Abdichtung also keine Probleme geben. Die Dichtheit des Kellers war meine größte Sorge - gut, dass das jetzt wohl vom Tisch ist. Der Vorteil ist außerdem, dass wir so eine Woche Bauzeit sparen.

Zu guter letzt habe ich natürlich wieder einen Countdown zum Beginn der Erdarbeiten eingebaut :-)

Werkplanung, Fernwärme und Bauanlaufgespräch

Werkplanung
Vor kurzem haben wir unsere Werkplanung bekommen. Natürlich gab es dazu noch einige offene Fragen, die wir zum Glück alle klären konnten. Wo wir uns aber noch nicht so sicher sind, ist die Durchführung der Regenwasser-Fallrohre durch den Keller quer durchs Haus (auf beiden Hausseiten). Der Grund hierfür ist, dass der Regenwasserkanal recht hoch liegt (ca. -1,70m) und die hinteren RW- Fallrohre somit nicht mehr die nötige Frosttiefe hätten. Wir haben allerdings gelesen, dass diese Art der Ausführung schwierig ist, da hier Luftfeuchtigkeit an den kalten Rohren kondensieren könnte und für Schimmel sorgen könnte. Hier holen wir uns gerade noch externen Sachverstand, um das zu klären und jegliches Risiko auszuschließen.

Und so sieht das aus:

zum Vergrößern anklicken!

Fernwärme
Diese Woche ist dann auch das aktualisierte Angebot unseres Fernwärmeversorgers eingetroffen. Im alten Angebot wurde der kürzeste Weg ins Haus berechnet, was jedoch bedeutet hätte, dass die Fernwärmeleitung im Arbeitszimmer ins Haus geführt hätte. Dadurch dass die Fernwärme Leitung nun ca. 8m länger ist als im alten Angebot, fiel selbiges erheblich teurer aus. So teuer, dass der Fernwärmeanschluss fast preisneutral mit der Anschaffung und Installation einer Luft- Wasser- Wärmepumpe wäre. Hinzu kommt, dass wir die Leitungstrasse der FW Leitung nicht überbauen dürften (also kein Carport möglich). Das hat dazu geführt, dass wir jetzt doch wieder (wie ursprünglich geplant) umgeschwenkt sind auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Alpha Innotec als Innenaufstellung. Wir finden die außen aufgestellten Wärmepumpen extrem hässlich :-)

Bauanlaufgespräch
Und es gibt noch etwas Neues: Wir wissen jetzt, wann unser Bauleitergespräch mit unserer Baufirma an der (noch einzurichtenden) Baustelle sein wird: In der 11. KW! Zur besseren Veranschaulichung habe ich wieder einen Countdown oben rechts hinzugefügt ;-)

Lastfall Baumsturz

Hallo liebe Leser,
diese Woche ist unsere Statik und Werkplanung fertig geworden *freu*. Leider warf unser Bebauungsplan ein interessantes und zugliech schwieriges Thema auf. Wir sind lt. B-Plan dazu gezwungen, die Statik für den Lastfall Baum entsprechend auszulegen. Leider gibt es dafür noch keine offiziellen Berechnungsgrundlagen, wonach sich der Statiker richten kann. Man kann wohl allenfalls von Annahmen ausgehen, die allerdings auch sehr schwammig zu sein scheinen. Nun stellt sich aktuell die Frage, ob die die Decke über OG in Beton ausführen lassen müssen. Das würde weit reichende statische Änderungen nach sich ziehen, da aufgrund des höheren Gewichts so einer Betondecke auch die darunter liegenden Wände bis runter zum Keller verstärkt werden müssen. Zusätzlich müssten die Bodenplatte sowie sämtliche Geschossdecken dicker ausgeführt werden. Da diese Änderung erhebliche Mehrkosten im fünfstelligen Bereich nach sich ziehen würde, sind wir momentan am grübeln, ob unser eingeplanter Baumschutz (Verstärkung des Dachstuhls durch Vollschalung) nicht ausreichen würde. Wir hoffen, dass wir das nächste Woche abschließend klären können.

Der Übeltäter - die gemeine Waldkiefer

Heute war ein guter Tag, denn Heute ist unsere fertige Werkplanung (bis auf ein paar Kleinigkeiten und offene Fragen) eingetroffen. Wir freuen uns sehr darüber, dass es diesmal daran (fast) nichts auszusetzen gibt - so reibungslos kann es gerne weitergehen :-)

Schönes Wochenende.

Warten auf die Statik...

Nun heißt es warten... Laut Info von unserem Bauberater beginnt der Statiker diese Woche mit den Berechnungen für unser Haus. Aufgrund unserer mehrfachen Umplanungen hat sich das natürlich auch etwas nach hinten verschoben und musste zwischenzeitlich gestoppt werden, damit die Berechnungen nicht für die Katz sind.

Mittlerweile ist es selbst im warmen Darmstadt -14°C und die Baustelle unserer zukünftigen Nachbarn (Grüße!) steht nun auch halbwegs still. Hoffen wir, dass das Wetter bald wieder gut ist und bald gebaut werden kann :-) Zumindest fühlt sich das warten nicht ganz so schlimm an, wenn man weiß, dass aufgrund des Wetters sowieso nicht gebaut werden könnte.

Schaut doch mal auf der Seite Das Haus vorbei. Ich habe ein Grundriss-Update, das jetzt dem letzten Stand entspricht sowie ein paar Fotomontagen eingestellt.

Mehrkosten durch Umplanung

In der letzten Woche ist viel passiert.
Letztes Wochenende trudelte eine Rechnung von unserem Architekten ein, die vier mal so viel Stunden für Umplanungen auswies, als telefonisch vereinbart.
Ich habe diese Rechnung natürlich zurück gewiesen mit dem Verweis auf unsere telefonische Vereinbarung, wo wir 4h Mehraufwand für die Umplanung nach Fertigstellung des Bauantrags vereinbarten. Der Mehraufwand von 17,5h für das verschieben von einigen Wänden, die wir auch noch als Skizze lieferten, schien mir als zu hoch.

Zum Glück konnte eine einvernehmliche Lösung gefunden werden. Dennoch sind Mehrkosten von 850 EUR entstanden, die nicht eingeplant waren.

Man sollte genau lesen, was man beauftragt und was tatsächlich nötig ist. Besonders während der Planungsphase ändert man seine Meinung doch häufiger. In unserem Fall sogar nach Genehmigung des Bauantrags. Man sollte hier auf jeden Fall etwas mehr Budget einplanen für spontane Änderungen.

Fliesen

Gestern waren wir bei Fliesen Wunsch in Darmstadt. Die Fliesenausstellung ist mit 1500qm recht groß, dennoch fiel es uns nicht so leicht wie gedacht, die perfekten Fliesen zu finden, die in unser Budget von 50 EUR/qm passen.
Zuerst haben wir uns Badfliesen angesehen. In der Fliesenaustellung gab es dutzende fertig eingerichteter Bäder - trotzdem hat uns nur eins davon gefallen, und zwar "Bad 12" ;-)

Bad Nr.12

Die Wandfliesen sind vanillefarben und die Bodenfliesen würde ich mal als "graubraun" bezeichnen. Bei den Bodenfliesen wie auch bei den Wandfliesen handelt es sich um 30x60cm Fliesen. 60x60cm gäbe es zwar auch, aber die erschienen uns deutlich zu groß. Hier nochmal ein Bild von den Bodenfliesen:

Fußbodenfliese Bad 12 mit Schmuckelement

Wir planen, das Bad im OG, das Gäste-WC im EG sowie die Sauna im KG mit den selben Fliesen auszustatten. Wir finden, das passt einfach besser zusammen. Wobei wir in der Sauna vermutlich nur die Dusche, den Boden und den Bereich um das Waschbecken fliesen werden. Für die restlichen Wände überlegen wir uns noch eine Wandgestaltung, die eher zu einer Sauna passt.

Danach ging es daran, die Fliesen für die Diele EG, Küche EG sowie Flur KG auszusuchen. Im Rest des Hauses (auch im Flur im OG) wollen wir gern Kork verlegen lassen. Und diese Fliese haben wir uns ausgesucht:

Fliese für Küche, und Flure

Wir hoffen, dass die ausgesuchten Fliesen auch in ein paar Monaten, wenn wir sie benötigen, noch verfügbar sind. Aber da unsere beiden Geschmäcker was Bodenbeläge betrifft, sehr ähnlich sind, sehe ich auch keine Probleme darin, uns in ein paar Monaten neue Fliesen auszusuchen, falls diese nicht mehr lieferbar sein sollten.

Werkplanung & Statik

Unser Architekt hat letzte Woche die Grundrisse in Bezug auf die Statik nochmals bearbeitet, sodass uns Mehrkosten durch statische Änderungen voraussichtlich nicht entstehen werden.
Wir haben die Treppensteigung noch optimiert (18cm Steigung, 27cm Lauffläche) sowie den Kamin an die ideale Position im Haus gebracht. Letztes Wochenende waren wir nochmal im Musterhauspark in Bad Vilbel und haben unter anderem die Treppen ausgemessen (Durchgangsbreite, Steigung, usw.). Außerdem haben wir die Räume in den Musterhäusern nachgemessen um ein Raumgefühl für unsere neuen Räume zu bekommen.
Diese Woche soll, wenn alles gut geht, die Werkplanung fertiggestellt werden, sodass nächste Woche der Statiker mit seiner Arbeit beginnen kann.

Ofen, Garderobe und WC

Hallo, wir haben gestern einen sehr schönen Ofen gefunden, der auch super in unser zukünftiges Wohnzimmer passt. Es ist ein Nordpeis Tokyo S, ein "Tunnelofen". Er besitzt also auf zwei Seiten jeweils eine Glasscheibe und kann bei Umgestaltung des Wohnzimmers einfach neu gestrichen werden. Aber seht selbst:

Der Ofen wird rechts der Diele -> WoZi Tür stehen und so ausgerichtet sein, dass man das Feuer sowohl vom Essbereich, als auch vom Couchbereich aus sehen kann. Nachdem wir heute nocheinmal im Musterhauspark in Bad Vilbel waren, um uns ein paar Grundrisse und Fliesen/ Innenausstattungen anzusehen, haben wir uns dazu entschlossen, Garderobe und WC zu vertauschen und den Zugang zum WC über die Garderobe zu ermöglichen.

Einleitungsgenehmigung und Grundriss nochmal!

Hallo liebe Leser,

diese Woche ist unsere Einleitungsgenehmigung eingetroffen. Wir dürfen nun Schmutz- und Regenwasser in das städtische Kanalsystem einleiten. Juhuuu!
Nachdem auch beim Einleitungsantrag wie auch beim Bauantrag einige Dinge nachgereicht werden mussten und es sehr viel Hickhack um den Antrag gab, wurde überraschenderweise tatsächlich alles genehmigt. Und das sogar in recht kurzer Zeit!

Aber im Moment haben wir ja noch eine andere Baustelle: Unseren Grundriss. Nachdem wir uns viel Feedback unter anderem im Bauexpertenforum eingeholt haben und davon auch einiges umsetzen konnten, sind wir jetzt  zufrieden mit dem Ergebnis, das ich euch natürlich nicht vorenthalten will:

Die Grundrisse habe ich selbst erstellt, deswegen sind sie im Detail nicht so genau von den Maßen her. Dabei habe ich herausgefunden, dass Architekt definitiv nicht zu meinen Traumberufen gehört!

Bis demnächst :-)

Baugenehmigung!

Nachdem wir uns gestern Abend erstmal wieder Gedanken um den Grundriss gemacht haben und diesen auch stark überarbeitet haben (der Abend war sehr diskussionsreich und durchaus anstrengend), lag Heute morgen ein Brief vom Bauaufsichtsamt im Briefkasten. Da unser Architekt vorab mit dem Bauaufsichtsamt telefoniert hatte, wie das weitere Prozedere nun sein wird, war die Auskunft, dass der Bauherr keine weitere Post vom BA bekommt. Nur wenn der Antrag abgelehnt wird, oder in ein klassischen Bauantragsverfahren "umgewandelt" (was viel mehr Zeit kosten würde) wird, erhalten wir Post. Also nur im worst-case.

Nun ist dieser worst-case eingetreten und wir hatten tatsächlich Post vom BA. Wir konnten's natürlich kaum abwarten und haben den Brief noch im Auto geöffnet. Zum Glück und zu unserer außerordentlichen Verwunderung stand da drin, dass gegen unser Bauvorhaben keine Einwände bestehen, wir jedoch bis Baubeginn noch die Statik und die Energieberechnung einreichen müssten. Wir haben uns total gefreut darüber und gleich dn Brief gescannt und unserem wirklich sehr netten Architekten nebst der neuen Grundrisse per E-Mail übersandt.

Sobald es etwas Neues gibt, werdet ihr natürlich informiert :-)